孤独死がアパートで発生したら？掃除費用や損害賠償はどうなる？

孤独死がアパートで発生した場合、その掃除や処理費用はどれくらいかかるのでしょうか？また連帯保証人がいる場合には、孤独死の損害賠償に応じなければいけないのでしょうか？

現在では一人暮らし世帯の増加により、孤独死の案件数も増加しています。このページでは、孤独死がアパートで発生した場合の疑問について解決していきます。

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孤独死がアパートで急増中？社会的背景とは？
アパートで孤独死した場合の部屋の状況
孤独死のアパートの損害賠償は連帯保証人がする？費用負担をするのは誰？
アパートで孤独死をした場合に与える周囲の人々への影響とは？
アパートの孤独死の掃除や処理にかかる料金費用
アパートでの孤独死を防ぐために必要なことは？
「孤独死がアパートで発生したら？掃除費用や損害賠償はどうなる？」まとめ

孤独死がアパートで急増中？社会的背景とは？

孤独死がアパートで急増している背景には、一人暮らし世帯の増加が挙げられます。国立社会保障・人口問題研究所が公開した「日本の世帯数の将来推計」では2015年には全世帯数に対する一人暮らし世帯は34.5％となっており、2040年には39.3%になると予想されています。

一人暮らし世帯が増加すれば必然的に孤独死になる可能性は高くなるため、アパートでの孤独死が急増する要因となるのです。

少し古いデータになりますが、下のグラフは、内閣府より発表されている「東京23区内で自宅で死亡した65歳以上の一人暮らしの死亡者数」「単身居住者で死亡から相当期間経過後に発見された件数」「孤独死を身近な問題と感じる人の割合」のデータを独自に作成しグラフ化したものです。

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グラフの青い線が65歳以上の一人暮らしの死亡者数で、オレンジの線は、65歳以上の一人暮らしでかつ自宅で死亡した人数です。

青のグラフは、病院や施設、または事故などが原因でなくなった方も含まれている数字ということになります。オレンジは、自宅で死亡した人数ですので、孤独死となっている場合が考えられる方の数字です。

このように孤独死は年々増加していることがわかります。

アパートで孤独死した場合の部屋の状況とは？

アパートで孤独死した場合、部屋の状況としては下記にような状況になります。

部屋に生活用品とゴミが散乱している
遺体が細菌により夏場では死後2～3日、冬場でも7日以内には腐乱し、体液が漏れ、死臭を放している
腐乱した遺体を餌にゴキブリやハエ、ウジなどの害虫がわき、部屋中を覆いつくす
更に腐敗が進むと、アパートの部屋の外へ死臭が漏れ出す
遺体の発見が遅れると遺体があったアパートの部屋の畳や床に遺体の跡が残っている

アパートで孤独死した遺体を発見が早ければ早いほど、体の腐乱、死臭や害虫の発生を防ぐことが出来、事後処理も簡単に済むということになります。

アパートでの孤独死の発見者は、大家や管理人が多いとされています。理由としては、近所の人から通報を受けて立ち入りするのが大家や管理人が多いからという理由です。孤独死が発生したアパートの状況は、文章で読んでも想像できる通り非常に荒れてしまっており、人が入れるような状況にないのです。

孤独死のアパートの損害賠償は連帯保証人がする？費用負担をするのは誰？

孤独死のアパートの損害賠償は連帯保証人がいれば連帯保証人が対応することになります。

借主がアパートで孤独死をした場合には、借りている部屋を片付けた後に速やかにアパートの大家に引き渡さなければなりません。

そのためには、部屋の清掃や生活用品の処分などの作業を行い、借主が最初に借りた部屋の状態まで戻す原状回復を行わなければなりません。その際の順番によって費用を負担する人が決まります。

ここからは損害賠償の責任を誰が負うのかに関して、詳しく見ていきたいと思います。

連帯保証人

借主がアパートを借りる場合には、「連帯保証人」をたてないと入居できません。最近は保証会社への加入があれば連帯保証人が不要なケースもありますが、昔ながらのアパートでは今でも連帯保証人が必須のこともあります。

連帯保証人は、大抵の場合は以下のようになります。

親や子、孫、祖父母、兄弟姉妹の2親等以内の親族であること
ある程度の安定した収入があり、借主の家賃未払い時に立替えができる支払い能力があること
認知症や死亡確率が高い高齢者でないこと

アパートが孤独死した際の損害賠償、通常では原状回復費用（特殊清掃費用も含む）と孤独死によって減った家賃収入の補填分、は連帯保証人が負担することになります。

法定相続人

連帯保証人に連絡がつかない場合、もしくは連帯保証人がいない場合には、法定相続人にアパートの部屋の清掃等の負担金の支払いの義務が生じます。

民法の法定相続人とは、法律上の配偶者（夫または妻）、直系卑属の子、直系尊属の父母、傍系血族の兄弟姉妹となります。ただし相続人は「相続放棄」をすることで相続に関する一切の権利を破棄することができます。

アパートでの孤独死の損害賠償分を支払うと赤字になるのであれば、相続人は何も相続しない方が良いということになるでしょう。

アパートの所有者

連帯保証人や法定相続人が費用負担できない場合は、アパートの所有者である大家が負担することになります。

孤独死が発生した際に原状回復費用や特殊清掃費用、減った家賃収入の補填を行ってくれる保険（孤独死保険など）に入っていることで、自分での負担を軽減することが可能です。

万が一のことを考えておくのであれば、孤独死保険については調べておく方が良いでしょう。

関連記事：孤独死保険について詳しく知りたい方はこちら
「孤独死保険とは？大家必須の孤独死対策保険について」

アパートでの孤独死をした場合に与える周囲への影響とは？

アパートで孤独死をした場合には、遺族やアパートの大家、近隣住民にどの様な影響をもたらすのでしょうか。ここからは、遺族・大家・近隣住民への影響をそれぞれ見ていきたいと思います。

遺族への影響

アパートで孤独死した場合には、部屋の原状回復を行い、貸主であるアパートの大家に速やかに返還しなければならない義務が生じます。

このため、連帯保証人や法定相続人である親族は以下のような費用支払いの他、公的機関への手続きをする為に休暇をとるなどの肉体的、精神的苦痛が発生します。

遺体を引き取ってもらうための費用
水道光熱費や電話代など未払い金の支払い
公的機関への連絡（死亡届や健康保険・年金関係、税金など）
その他、リースやレンタル料金の未払い金などの支払い
アパートの部屋の未払いの家賃の支払い
アパートに置いてある遺品整理など荷物の撤去費用
アパートの部屋の改修費用
アパートの部屋の清掃費用
アパートの家賃収入の補償

大家への影響

アパートの貸主である大家には、以下のような経済的損失が大きなネックとなります。

孤独死した部屋に「事故物件」としての風評が立ち、次の借り手がなかなか見つからない
借り手がついたとしても、通常家賃よりも2～3割安い家賃に変更する必要がある
孤独死した遺体の腐乱した状態により、近隣住民からの苦情がある
法定相続人が相続放棄をした場合には、アパートの部屋の清掃や部屋にある荷物の処分費用の負担が生じる

近隣住民への影響

アパートの近隣住民は、心理的なストレスをうけることが多いと言えます。

いつまでもアパートの建物に死臭などが残り、精神面でストレスになることがある
住んでいるアパートに、「事故物件」と風評被害を受ける場合がある

アパートの孤独死の掃除や処理にかかる料金費用

アパートでの孤独死の掃除や処理にかかる料金・費用を下記の表にまとめてみました。

内訳	金額（消費税抜き）
腐敗体液・汚物撤去	20,000円～250,000円
害虫駆除	15,000円～100,000円
消臭消毒	20,000円～150,000円
合計	55,000円～500,000円

アパートで孤独死をした場合には、発見までの日数により遺体の腐敗状況が違いますので、発見までの日数が早ければ早いほど身元確認がスムーズにできアパートの部屋の清掃などの処理期間が少なくてすみ、簡単な清掃ですむ場合が多くなります。

アパートでの孤独死の後の掃除や処理のことを「特殊清掃」と呼び、特殊清掃を専門にしている業者を特殊清掃業者と呼びます。アパートでの孤独死現場の掃除や処理を素人が行うことは困難だといえますので、特殊清掃業者に依頼して行ってもらうのが良いでしょう。

また、特殊清掃業者には遺品整理を行ってもらうこともできます。孤独死が発生したアパートを自分たちで遺品整理するのは死臭や気持ちの問題で困難かと思います。特殊清掃業者に一緒に遺品整理を行ってもらう方が心も体も楽になると言えるでしょう。

遺品整理の料金費用相場は、間取り別で決まっていることが多いです。間取りが広くなればなるほど遺品整理の量が増えるため費用が高くなっていきます。

部屋の大きさ	遺品整理の料金費用相場
1K・1R	20,000円〜100,000円
1DK	36,000円〜150,000円
1LDK・2DK	54,000円〜200,000円
2LDK・3DK	72,000円〜350,000円
3LDK・4DK	90,000円〜500,000円
4LDK・5DK・それ以上	108,000円〜650,000円

アパートでの孤独死の発見までの日数と平均損害額

アパートでの孤独死の発見が遅くなればなるほど、アパートでの孤独死の損害額は大きくなっていきます。

日本少額短期保険協会賃貸物件の孤独死の統計から、少額短期保険加入者の内賃貸物件で孤独死をした場合の発見日数と損害額の表をまとめたのが下記です。表を見ると発見日数が遅くなるにつれ処理費用や家賃保証が高くなるのが分かります。

	3日以内	4～14日	15～29日	30～89日	90日以上
発見人数	118	107	58	51	8
割　合	34.5％	31.3％	17.0％	14.9％	2.3％
残置物処理損害額	172,000円	226,000円	282,000円	222,000円	190,000円
原状回復損害額	267,000円	396,000円	527,000円	475,000円	200,000円
家賃保証	157,000円	382,000円	297,000円	612,000円

※金額はいずれも平均金額です。

※対象者数＝342人　最短0日・最長1511日

季節によりますが、腐敗の進行が早い場合、例えば夏場だと2～3日で遺体が腐敗し始め、死臭や体液による建物の汚染、害虫の発生などが出てきますので、専門技術を持った業者に頼むようになります。

リサイクル業者やリフォーム会社に依頼した場合には、死臭などが残る場合に高額費用を請求されることもありますので、事前に見積もりをお願いし、専門技術を持った「特殊清掃専門業者」に任せましょう。

しかし、「特殊清掃専門業者」の中にも、法外に高額料金を請求したり、作業内容が雑で悪臭が取れなかったりする悪徳業者もいますので、依頼する時には注意が必要です。そこで大切なのは、不当に高い見積もりを出している業者も多いので優良な業者を見極めて依頼することです。

孤独死の費用は葬儀費用も考えよう

アパートで孤独死をした場合、孤独死した方の葬儀費用も勘定に入れる必要があります。下記には葬儀の形式別の料金費用相場を表にまとめたものです。一番シンプルな火葬式でも20万円前後はかかりますので、孤独死した際の費用を負担する場合には、その負担費用に加えて葬儀の費用も考えるようにしましょう。

葬儀名	値段	内容
一般葬	698,000円	迎え・遺体安置・納棺・お通夜・告別式・初七日法要・火葬
家族葬	498,000円	迎え・遺体安置・納棺・お通夜・告別式・初七日法要・火葬
身内葬	598,000円	迎え・遺体安置・納棺・お通夜・告別式・初七日法要・火葬
火葬式	198,000円	迎え・遺体安置・納棺・お別れの儀・火葬

アパートでの孤独死を防ぐために必要なことは？

アパートでの孤独死を防ぐ方法はありません。一人暮らし世帯である以上、孤独死をする可能性はゼロにできないからです。

しかし、アパートで孤独死が発生した際、早く発見することによってその後の掃除や処理の費用を安くすることは可能です。すでにお伝えしたように、アパートでの孤独死の原状回復工事費用や特殊清掃費用は孤独死の状態が酷くなればなるほど高くなっていきます。したがって、アパートの住人同士でのコミュニケーションを活発にしたり、定期的にアパートを訪れるなどして安否確認を行うのが良いでしょう。

隣の人の顔も知らないのが普通になってきている世の中ではありますが、アパートでの孤独死の状況を悪化させないためには必要なことだといえます。